Ипотека: преимущества и недостатки

Условием выдачи ипотеки является подтверждение доходов заемщика, у каждого банка свои условия и требования. Кому-то важен определенный трудовой стаж, регистрация заемщика в приобретаемой квартире и так далее.

Ипотека имеет определенные преимущества и некоторые недостатки.

К преимуществам ипотечного кредитования относятся:

    • не нужно долго копить необходимую сумму для приобретения жилья, ипотека предоставляет хорошую возможность стать владельцем собственного недвижимого имущества сразу. Даже если обстоятельства сложатся не совсем благоприятно и заемщик будет не в состоянии погасить кредит, жильё можно будет реализовать, за счет чего вернуть вложенные деньги. С учетом постоянного роста цен на недвижимость, реализуя предмет ипотеки можно даже получить некоторую прибыль;
  • безопасность использования ипотеки осуществляется за счет страхования имущества на все неблагоприятные случаи, в том числе и утраты заемщиком трудоспособности;
  • используя ипотеку, заемщик получает существенные льготы по налогообложению на весь срок кредитования. Согласно Налоговому кодексу, налогоплательщик имеет право вычесть из получаемого налогооблагаемого дохода ту сумму, которая была израсходована на покупку жилья, на погашения процентов по ипотеке;
  • ипотека предоставляется на большой срок, что делает ежемесячные платежи адекватного размера и не такими обременительными. Практически каждая кредитная программа предполагает возможность досрочного погашения;
  • с каждым годом ипотечный кредит становится доступным для более широкой аудитории граждан.

К недостаткам ипотечного кредитования относятся:

    • переплата за приобретаемую недвижимость. В нее входят проценты и суммы ежегодного обязательного страхования, поэтому переплата получается довольно ощутимой;
  • процесс оформления ипотеки довольно затратный и требует дополнительных расходов, например: оплата нотариальных услуг, оплата рассмотрения заявки банком, оплата введения ссудного счета и так далее. Такие затраты могут в общей сложности вырасти до 10% первого взноса на покупку жилья;
  • выдаваемая банком сумма кредита ограничена и напрямую зависит от суммы первого взноса, ежемесячного дохода заемщика. При этом, многие банки учитывают только доход по основной работе, подтвержденный определенными справками;
  • в зависимости от кредитной организации, к заемщику могут предъявляется дополнительные требования, такие как стабильное место работы в течение определенного времени, возможность поручительства, регистрация и так далее.